El envejecimiento poblacional representa uno de los principales retos sociales, urbanos y habitacionales en México, particularmente en comunidades rurales y semiurbanas donde las condiciones de vivienda suelen ser precarias y poco adaptadas a las necesidades de las personas adultas mayores. En la comunidad Colonia Miranda Fonseca, ubicada en el municipio de Atoyac de Álvarez, Guerrero, se identificaron condiciones habitacionales caracterizadas por la presencia de barreras arquitectónicas, deficiencias en servicios básicos y riesgos constantes para la seguridad y movilidad de este sector de la población. La presente investigación tiene como objetivo desarrollar un prototipo de vivienda popular accesible, digna y adaptable, que responda a las necesidades físicas, sociales y ambientales de los adultos mayores, contribuyendo a mejorar su calidad de vida, promover su autonomía y reducir los riesgos asociados al entorno doméstico. La metodología empleada corresponde a un enfoque mixto de carácter descriptivo, exploratorio y propositivo, mediante la aplicación de técnicas como observación directa, encuestas estructuradas y entrevistas semiestructuradas a habitantes de la comunidad. Los resultados del diagnóstico evidenciaron deficiencias significativas en accesibilidad, seguridad estructural, ventilación, iluminación y funcionalidad de los espacios habitacionales existentes. A partir de estos hallazgos, se desarrolló una propuesta arquitectónica basada en principios de diseño universal, estrategias bioclimáticas y el uso de materiales locales accesibles, favoreciendo su viabilidad técnica, económica y social. El prototipo plantea una vivienda de una sola planta organizada en torno a un jardín central como elemento articulador del espacio, el cual favorece la ventilación cruzada, la iluminación natural y el bienestar emocional del usuario. La distribución considera circulaciones amplias, eliminación de desniveles y espacios adaptados para la movilidad reducida, incluyendo sanitarios accesibles y áreas de uso cotidiano diseñadas bajo criterios ergonómicos. Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora un sistema estructural basado en losa de cimentación de concreto armado, muros de carga de block macizo y cubierta de vigueta y bovedilla, complementado con cubiertas ligeras de madera y teja en corredores. Asimismo, se integran sistemas de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas adaptados a las condiciones de infraestructura de la comunidad, garantizando su funcionamiento en contextos de limitada dotación de servicios. El análisis de costos paramétricos permitió estimar la viabilidad económica del prototipo, considerando un modelo de construcción progresiva que responde a las dinámicas de autoconstrucción de la población. La propuesta se posiciona como una alternativa replicable, accesible y contextualizada, que no solo atiende una necesidad habitacional, sino que contribuye a mejorar las condiciones de vida, promover la inclusión social y fortalecer el tejido comunitario en contextos de vulnerabilidad.